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公职律师点评物业合同中的问题条款

时 间:2014/3/6 来 源:; 作 者:
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根据《南浔分局开展物业服务合同社会化公开评价专项行动方案》(湖浔工商市〔201327号)的要求,对全区物业管理企业进行调查摸底并征集各企业使用物业管理合同及格式条款样本30份。2013425工商分局、区消保委组织公职律师对征集到的各企业使用物业管理合同及格式条款样本内容进行审查,并对重点涉嫌违规的条款进行点评:

条款1交纳物业管理服务费用周期;交房时预收一年以后每半年一次。第  次交纳费用时间:每年2月和8月上旬。(业主逾期交纳物业管理费用的,从逾期之日起按每天应交物业管理费的3‰交纳违约金)

评议认为:违约责任不对等待。理由:业主违反协议逾期交纳物业管理费用的,从逾期之日起按每天应交物业管理费的3‰交纳违约金。物业违反协议未达到物业管理服务质量标准没有罚责。

条款2物业对以下情况不承担赔偿责任:物业已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的不承担赔偿责任

评议认为:物业规避责任。理由:物业已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的不承担赔偿责任。

条款3物业公司收费价格规定

评议认为:物业公司收费价格规定不合理。有相当多的物业费用0.45/平方米/—2.8/平方米/月,价格差距太大,缺少理由,随意性大。

条款4物业公司对外公开管理帐目

评议认为:合同缺少物业公司未设置对外公开帐目的条款。理由:物业合同上都没有这一条款,没有向全体业主张榜公布管理费用收支帐目,显然侵犯了住户(消费者)的知情权。

根据评议的内容要求,将上述评价情况反馈给相关企业,并督促整改。同时通过媒体,简报形式对外公开曝光。

 
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